工程師把廢墟打造成黃金屋-1萬元養房 月收入翻6倍

握有上百間套房　靠社群分工管理
隨著案子愈投愈多、收入逐步攀高，工程師決定轉行當專業的「包租公」。
現在，他手上投資的套房超過100間，而且不再一個人單打獨鬥，因為「富爸爸」有教：「找到一個賺錢方法，下一步就要讓它系統化。」
去年，他開始經營「包租公社群」，透過網路號召近30位上班族一齊投入包租公生意，這個改變，讓他現在每月收入拉升到18萬元，是當年工程師收入的6倍。
為什麼要找人一起做？
第一、可以分散風險，按他的想法，手上有10萬元資金，頂多投資一個案子，
但如果減到1萬元，則可以投資10個案子，後者風險比較低；
第二、因為案量大，房仲業務員會把好案子先丟過來，投資更順手；
第三、參與者眾，可以分配出租的複雜管理工作，降低個人投入的管理成本。

…接下來請看報導…

不甘上班族收入增加緩慢，工程師柯惇貿決定轉行當專業的「包租公」。現在他多了一個外號：「City Doctor」（城市醫生）。因為他專找鬧區內的閒置空屋，巧手裝扮後再出租，把別人眼中的「呆資產」徹底活化，變成讓自己賺進穩定現金流的好投資。
這是一個工程師變身網路包租公，讓自己收入翻升6倍的故事。
柯惇貿，64年次，出身公教人員家庭，從小被灌輸穩定工作最重要。退伍後，進入一家網路公司，任職月薪3萬元的小工程師。因為不甘上班族收入增加緩慢，讀 了《富爸爸‧窮爸爸》一書後，被作者羅伯特‧清崎（Robert Kiyosaki）點醒：要賺取「非工資收入」，財富才能自由。

小檔案_柯惇貿 出生：1975年

學歷：逢甲大學建築系碩士

經歷：經貿聯網工程師

現職：創發國際不動產投資團隊創辦人

活用心得：都市的廢墟就有賺錢機會

       Eric–柯悙貿–簡直就是我們JR團隊的偶像!!

非工資收入要怎麼賺？「富爸爸」教說：不能去兼差，因為那無法讓你賺到持續而穩定的現金流。柯惇貿想了半天，開始研究買房收租的可能性。可是，他手上存款只有48萬元。以買房自備款至少兩成算，頂多能買總價240萬元的房子，在台北幾乎不可能。
他沒有放棄，往中南部，應該找得到。他轉到母校台中逢甲大學附近找，每個週末，從台北下台中看房子，這樣找了半年，走遍逢甲附近每條小巷，每根電線桿上的紅紙條都撕下來，打電話去問、去看。半年下來，台中西屯區上百間仲介公司，他幾乎都接觸過。
2002年7月，機會來了！1間套房要轉售，出價剛好就是240萬元。當時，柯惇貿算了一下，套房出租，每月租金收入2萬1,000元，扣除銀行利息貸款和雜支，投下去，每月淨收益有1萬元，這位才上班1年的工程師，決定投資下去！
握有上百間套房　靠社群分工管理
隨著案子愈投愈多、收入逐步攀高，工程師決定轉行當專業的「包租公」。現在，他手上投資的套房超過100間，而且不再一個人單打獨鬥，因為「富爸爸」有教：「找到一個賺錢方法，下一步就要讓它系統化。」
去年，他開始經營「包租公社群」，透過網路號召近30位上班族一齊投入包租公生意，這個改變，讓他現在每月收入拉升到18萬元，是當年工程師收入的6倍。
為什麼要找人一起做？第一、可以分散風險，按他的想法，手上有10萬元資金，頂多投資一個案子，但如果減到1萬元，則可以投資10個案子，後者風險 比較低；第二、因為案量大，房仲業務員會把好案子先丟過來，投資更順手；第三、參與者眾，可以分配出租的複雜管理工作，降低個人投入的管理成本。
2008年5月，這個網路社群開始了第一個19間套房的投資案，入會門檻只要1萬元，因為回報率穩定，儘管全球金融海嘯爆發，景氣變差，加入的上班 族卻愈來愈多。原來在科學園區工作的簡子偉，年薪200萬元，他觀察柯惇貿半年後，覺得這樣運作模式可行，便決定離職專心學做房地產。
帶著30位會員，現在，柯惇貿多了一個外號：「City Doctor」（城市醫生）。因為他專找鬧區內的閒置空屋，巧手裝扮後再出租，把別人眼中的「呆資產」徹底活化，變成讓自己賺進穩定現金流的好投資。
摸熟環境區域　找出潛力案件改裝
去年12月，柯惇貿相中逢甲商圈內1棟半荒廢的商業大樓。他開始想，改裝辦公大樓資金大，又不易出租，但是大樓閒置的停車場，應該有商機。
儘管停車場機械設備已經損壞，但柯惇貿算一算，修理升降機費用只要30萬元，若27個停車位滿租，年投報率將達96%。由於大樓距離逢甲夜市只有1分鐘路程，甚至可以租給夜市攤販擺放攤車，或租給臨時停車的夜市人潮也可以。
不只靠改造停車場收租，其他投資客沒時間、沒技巧處理的地產投資，只要是空屋，他也出手替人整頓，自己轉手做二房東。
在台中西屯區做了20年代書的黃春子形容：「別人的透天厝租不出去，他也可以承接改成套房租給學生；別人租不出去的套房，他也敢租下來改造再出租。」因為他有腦筋，「可以把廢墟變黃金。」
為什麼別人看不出價值的房子，到他手上就可以不一樣？答案只有兩個字：「聚焦」。6年來，他只專注經營台中西屯區，對這裡熟門熟路。當別的投資客另闢戰 場，做多角化經營時，柯惇貿卻選擇扎根台中逢甲商圈，即使到現在，他每個禮拜還是會畫定區域，每一條小巷親自走一遍，看看是否有新案件。
只是在景氣冷颼颼的2009年裡，房地產租金收入真的還可以穩穩賺嗎？
柯惇貿自信地說：「不管景氣再差，住屋需求一定有，只是以前願意花9,000元租房子，現在可能會少花1,000元到2,000元，所以高單價產品要更保 守謹慎。」 永慶房屋研展部協理黃增福則分析，房價下跌，貸款利率也會降，對包租公來說，成本低，只是這一波景氣讓上班族收入減少，高單價的套房出租壓力確實較大，建 議暫時避開。
目前台北住宅租金年投報率約在6%〜8%左右，中南部因為房價便宜，租金收益尚可維持在10%以上。但柯惇貿因應景氣變化，在計算投報率時，已把租金收入下調1成。
如果你正苦思，在爛景氣中，如何增加財富？想想柯惇貿改造停車場和套房的故事，看看身邊是否也有別人不要的資產，巧思妝點一下，說不定它就是一個最佳的生財工具！
＊如果你想學，可以這樣做：
Step1 開發案件，算出投報率
柯惇貿的社群每一個成員都可以開發案件，他會提供自己開發案件的檢核表供成員參考，負責開發案件的人必須初步探訪價格，算出預估投資報酬率，如果投資報酬率高於8％，且經過柯惇貿檢查沒有其他疑慮後，開發案件者就可把相關訊息登錄在社群網站上，號召其他成員參與
1.篩選案件：查看案件是否位在學校附近或是交通便利的地方 掌握附近租金行情最低是多少？最高是多少？有什麼配備？ 注意貸款成數，最保守可向銀行申貸到房價的幾成？ 綜合評估後，年報酬率要高於8%
2.估算取得成本：探訪案件周遭鄰居，取得過去成交歷史紀錄，順帶了解附近住戶品質向仲介公司詢價，可先扮成買方，向不同仲介公司探詢 案件附近交易行情；接著，再由其他夥伴扮成賣方，同樣問題再問一次，通常仲介公司會壓低賣方預期，探訪到的價格會較低 查詢附近的法拍屋行情 綜合這些數字，與預估的投報率搭配，模擬出案件的出價區間
3.預估租金收入：循出價模式，透過拜訪鄰居、仲介，找出附近的租金行情 目前景氣不佳，租金收入預估最好按原估行情再往下壓低10%
小提醒_中南部學區投資率高
決定是否要投資，取決於投報率高低。柯惇貿認為1年投報率至少要10%以上才值得進場，由於台北房地產取得成本高，不易達到8%投報率，中南部學區反而比較值得進場。
Step2 社群成員投資，討論利潤分配
受理登記：每個案件投資金額不同，少則10萬元，多則上百萬都有。在這社群，開放出資的金額為每單位1萬元，以先來後到順序登記討論利潤分配：案件登記截止後，全部參與者開會討論利潤分配，包括案件開發者、管理者、甚至銀行貸款者都可分配利潤。
就目前柯惇貿累積的10個案件分析，開發者通常可拿「單月淨收入」的10%～20%，管理者則得「該月營收」的10%～20% 徵求管理者：每個案件都會有個管理者，工作內容包括從裝潢整修的發包、監工，到家具採購、現場帶看，再到後續的租金確認，全都由管理者分擔
Step3 裝潢整修
在裝潢整修案件的期間，管理者一般都要確認改裝前是否有取得合法建照；預估工期會多長？而且每天最好是要監工
小提醒_整修最好找熟識的人
裝潢整修學問大，如果是進行大規模改建，要特別注意管路鋪設，以免事後抓漏花費更多。第1次進行整修，務必找有整修經驗的人當顧問，以縮短學習曲線。
Step4 出租管理
屋子一定要保持乾淨清爽，才能提高出租率，尤其在整修過後，更要確保菸蒂紙屑全都清乾淨。
出租的房客要慎選，其中工作是否穩定是第一要件，女性又比男性穩定性高，在房客繳交租金後，一定要確認是否收到。
設計讓房客準時繳交房租的誘因（如給予折扣，可以和便利商店合作，由超商代收房租，提高方便性）。
小提醒_如何提高出租率？
1.房客第一眼的感覺很重要，保持乾淨清爽是基本條件；2.如果出租對象以單身上班族為主，建議提供電磁爐、電視等設備，增加出租率；3.租不出去的房子未來賣相也不佳，因此適度調降租金、提高出租率，是維持房價的必要手段。

達一廣告董事長徐一鳴：年輕人擁有台北房子並不難！

好文觀念分享，趁年輕就趕緊充實自己吧！！

只要打破迷思，有策略、有方法，
年輕人不靠父母,要買到一間自住的屋,真的不難!!
以我的例子來說,
四年前本來看上昌益在關埔區的預售推案,
那時一坪僅15萬多,總價約700萬
那時因為手頭上自備款不足,也沒立即的需求,
所以就沒有立刻下決定購買;
但在去年, 發現關埔這區已逐漸發展起來,
房價一坪也漲到17-18萬,
感覺再不買,還是會繼續漲的樣子,
而且對於男生來說,
都希望先買個房子後,對未來才比較敢有確定的規劃,
買下房子後,心中那種踏實感,會讓自己對於未來更可以規劃確定
基於這樣的理由,雖然當時在關埔的預售案,已逼近千萬的水準,
我還是想辦法,買下了一戶即將在明年交屋的3房2廳40多坪的預售案
雖然房價加上一個車位,已經逼近千萬,
但是在精算過後,還是鼓足勇氣,
給他拼下去!!
以下是我的解法,跟大家分享囉!!
當時預售屋,簽約加訂金,需付100多萬左右,
這個部分就靠賣股票,賣基金,部分信貸,拼出這個頭期款
剩下到交屋每個月大約要繳2萬元的工程款,
以現在園區平均四萬的月薪,拼一下,省一下,應該還是過得去
尤其像我都工作6-7年的,2萬多省一省,還是擠的出來的
只要渡過了繳工程款這段期間,到了明年交屋時,
房貸可貸買價的8成,約720萬,
貸720萬的房貸,一個月連同本息,一個月要繳約4萬的金額;
四萬耶,比繳工程款期間,還要辛苦兩倍,這怎麼可能負擔的來,
這個就是重點所在了,
解決在於我們大有為的政府,
去年年底推出一個2000億,1.5%,前三年只要繳息的房貸專案;
不僅八大公股行庫有這樣的方案,民間各大銀行最近也都跟進了
以這個方案來說,貸款720萬的話,一年利息約14萬,
一個月只需繳1萬出頭就可以了,簡直比租屋還便宜;
有人可能會問,三年後,一個月要繳四萬怎麼辦??
對於這點,我的想法及解法是-
三年後,關埔這區的機能一定比現在齊全更多,
每坪20多萬的房價,應該會是基本行情;
所以如果到時不想背負那麼重的房貸,
轉手出售,雖不至於大賺,但應該也不會賠錢
如果要繼續居住持有的話,
三年後,可能也結婚了,以夫妻兩人的收入,
繳這個四萬多的房貸,壓力其實也不大;
但辦法真的是人想出來的,跟大家分享囉!!
有任何在新竹購屋的問題,都可以來信討論喔!!

以下轉貼今周刊751期.今周刊／徐一鳴：年輕人擁有台北房子並不難！
大台北地區房價居高不下，政府雖然祭出奢侈稅打房，但很多人仍然望屋興嘆，房地產投資達人──達一廣告董事長徐一鳴提供年輕人購屋的五個建議。他認為，只要打破迷思，有策略、有方法，年輕人不靠父母，想要擁有台北的房子並不難。
十九世紀神職人員朱立斯．海爾（Julius Hare）說，「想買一棟已經裝潢好的房子，就不該到採石場來，除非你在找建築的材料……。」他的意思其實是鼓勵有遠見的人。面對ＥＣＦＡ（兩岸經濟協 議）後台北市居高不下的房價，年輕人必須有遠見，一步一步來，才能擁有適合你的房子。
以我為例，從新店溪旁的眷村到仁愛路四段的大廈，其間約十五年，因為父母早逝，一切全是和太太一起辛勤工作、省吃儉用而來。
事實上，只要用心思考策略，就算沒有父母提供金援，年輕人還是有機會靠自己在台北市購屋置產，千萬不要蒙蔽自己的眼睛，草率看空房市。只要懂得利用既有的「遊戲規則」，做出對自己最有利的決定，擁有台北房子並不難。
建議一／打破「買不起」的心態
很多六、七年級的朋友，剛入社會，就遇上台灣經濟史上最黯淡的時光，使得這個年齡層的人，對未來都不敢有太高的期待。但是，根據我這種四年級「上一代人」 的經驗，這幾年，許多與我同年齡的台商或海外華人，紛紛把資金移回台灣，導致大量買盤出現，讓台灣，尤其是台北房價一路走高。
這當中，很多六、七年級的年輕朋友，因為缺乏經濟快速成長的人生經歷，很難想像在收入逐年增加下，以前「買得起」的，一下子就變成「買不起」……。
請看一下我附的線圖，你一定同意，四年級最幸運，年輕時都親身經歷過台灣經濟快速起飛；五年級也不差，起碼領過相對較高的薪資。所以，四、五年級的人一旦察覺到台灣未來可能不一樣時，比六、七年級敢於「築夢」與「行動」。
對六、七年級的年輕人來說，眼前不買房子，就算立刻等到第一次經歷經濟成長、薪水快速增加時，恐怕也為時已晚。
道理很簡單，現在看似買不起、負擔沉重的房子，只要你咬牙買下去，隨著收入增加上去，其實負擔都會變得比較小。但若沒買，將來薪水快速增加上來，房價非常有可能隨著經濟起飛再漲一波，到時才想買，恐怕會比今天更感到吃力。
建議二／跟隨「有經驗」的人一起行動
當前低利率的金融環境，除了對有錢人很有利以外，其實對沒什麼錢的年輕人更有利！因為，政府在房貸政策上，對年輕人不但沒什麼限制，甚至還多方鼓勵年輕人借錢買房子，就看你有沒有眼光，掌握到這波奢侈稅帶來的好時機。
從負利率的角度來看房貸，你看到的不是利息支出，而是莫名其妙地增加收入！以年利率二％來算，在二年寬限期內（不用還本金，而且年輕人購屋「自住」，就算 二年內轉賣，還是不用繳奢侈稅，卻可以達到相同「投資」效果！）一百萬元的房貸利息支出總共為四萬元，但以最輕微的漲幅二年漲一○％來計算，由於房產價值 增加十萬元，以至於不但實質上沒有房貸利息支出，反而還倒賺六萬元。若你有還本金，那些錢可全是你的「儲蓄」，而不是房貸「支出」，因此真的不要太排斥負 債購屋。
你也許會質疑，房子漲了又不會賣，房屋增值了也沒什麼意義。然而，身處地震帶上的台灣，銀行評估放款年限時，建築物壽命都只估五十年，但我們壽命很少短於 五十年，就算你打算住上一輩子，建築物本身壽命恐怕也不允許，遲早都會有換屋需求。當你計畫換屋時，名下不動產的增值，就是你換屋時一部分的「自備款」。
我的看法是，六、七年級的年輕朋友，應該要把購屋當成一種投資行為，除了滿足居住需求、省下房租支出外，還可不斷累積更多的自備款，除了拿來改善生活品質 外，也是存退休金的極佳手段。若你每隔幾年賣掉，再換總價更高的房子時，可以累積更多的自備款與退休金，而且一直是自用住宅，無須繳交懲罰投資客的奢侈 稅，這應該算政府網開一面、特別給年輕人投資獲利的「成年禮」。
另外，從當前資金氾濫的嚴重以及超低利率環境來看，銀行可核貸的金額，其實是史無前例的高，更讓這一代年輕人擁有以時間換取金錢的絕佳優勢。你大可利用目 前的年輕優勢，盡可能以三十年房貸來估計購屋預算，拉高槓桿、以小搏大。當然，你還是要以長期償付貸款為前提，以長期投資來規避房地產下跌風險。不過，若 房貸利率拉高到你難以負荷的程度時，相信房價也上漲不少，賣掉換低總價的房屋，或改成租屋就是了。
除了拉高槓桿外，如何將有限資金發揮最大效益，更是你該關心的重要議題。
從我的經驗來看，房地產投資，單價越高，風險越低；總投資金額越大、投資成功率越高，報酬也最豐厚。最好就是投資土地，風險低，報酬卻最高，因為土地沒有 折舊的問題，也沒有天災人禍的危險，在稅賦負擔上卻又相對很少（算算你一間房子要繳多少稅，還有保險、維修及管理費……）。但土地投資金額高、門檻高，你 不妨考慮我的作法，退而尋求次佳選擇：買現成的房子。
投資成屋，其實也是投資土地，建築物本身會不斷折舊，但建築物底下那塊地的價值卻會不斷上漲。這就是為什麼二手車只會不斷跌價，但二手屋卻會不斷漲價，差別就在二手屋附帶了會不斷增值的土地。
當你明白成屋投資應該要看土地持分，就不該只貪圖眼前看得到的「使用」空間。舉例來說，很多買家喜愛的露台，就是標準被建商「一魚二吃」的手法之一。
建築法規規定，除非是有頂的建築結構體，否則不能登記在房屋權狀裡，某些建商利用這條規定，只花一點點小錢，搭起所謂的迎賓車道（狠一點的，還在迎賓車道向外撐出雨遮），再把迎賓車道登記成公設，讓全體住戶分擔，但迎賓車道上方的空間，卻變成所謂的露台，再賣給二樓住戶。
建議三／可選擇中古大廈或國宅
所以，早期蓋的中古屋，外觀與設計也許沒今天的成屋那麼吸引人，但卻少了許多你根本用不到的公設（甚至只是用來「灌水」的公設），替買家省下許多冤枉錢，我自己喜歡買中古大廈的理由也在此。
照這道理推，年輕朋友想一想，在台北，同一個地段，同樣的總價，擁有廣大開放空間的國宅，是不是一個次佳選擇中的最佳選擇？
答案是肯定的。許多國宅的土地，原本都屬於國家，只有建築費用才是成本，在開發與規畫上，就不會想要盡量把容積率用完，只會考慮需要蓋多少戶就蓋多少戶。 這麼一來，往往會留下大面積的開放空間，使相同建坪的國宅，土地持分並不比老公寓少，但國宅可都配有電梯、停車空間等基本公設，將來時間到了，重新規畫改 建，台北一些精華區的國宅保證炙手可熱。
前面說過，成屋投資就是投資土地，那你應該明白，房屋上漲的力道強弱，其實與「建築物」屋齡關係不大。要評估房屋的價值與上漲力道，你必須回歸到房屋的基本面—— 居住需求，也就是房屋周邊的生活機能完善程度、以及未來改善的速度與程度。
例如，某個區塊的生活機能，在幾年後將有重大改善時，將先因預期性買盤湧入，房價很容易從三年前的五百萬元漲到現在的七百萬元，而當該生活機能設施接近完 工時，又會從七百萬元漲到一千五百萬元。若你現在以七百萬元（多花兩百萬元）買下，看似吃了大虧，但將來繼續再漲到一千五百萬元時，那到底是現在賣七百萬 元的投資客厲害，還是現在用七百萬元買的人厲害？
簡單講，過去沒來得及上車的人，其實也不用嘆氣，趕快透過生活機能影響房價的原則，仔細研究哪個區塊還有上漲潛力，接下來就換你笑了。
當然，就算在多頭市場中，並不是全部區塊的房地產都會齊漲齊跌，某區塊的房價始終沒漲(若考慮通膨因素，其實就是跌了)，你以為買到便宜，其實你等於買到 一檔空頭走勢的股票，將來房市走空時，反而會跌得最凶。若某區塊漲個不停，你怎麼看就覺得「瘋狂」，其實這區塊在多頭市場中漲得最凶，在跌的時候也最有支 撐。
房地產的基本面，其實就是回歸居住需求的生活機能，而房價的塑造，主要是靠生活機能的變化來決定.

雖然我到現在都不太知道侯怡君是誰,
但她在2008年 smart雜誌中,所提的觀念,
我在2011的此刻,才有明顯的感受!!
知道了就永遠不嫌晚,只要依照著前人成功的模式去運作,
3,5年後,我也一定可以累積千萬, 大家加油囉!! 

首購、投資、換屋短時間累積高額獲利

藝界房市女王侯怡君　6年賺1480萬

撰文者：方沛晶

「好房子的增值幅度，是你工作上再怎麼努力賺，也追不上的。」侯怡君的理財觀是富貴險中求，她認為只靠傻傻的存錢，永遠不可能讓財富大幅增值，勢必要有大膽的嘗試。

（攝影者．高國展）

演戲、主持、唱歌樣樣來的藝人侯怡君，年紀輕輕卻深知演藝圈的光環難長久的道理，轉而精研房地產投資，短短5年內，身價從新台幣100多萬元（以下幣值單位同）暴增到上億元。侯怡君笑說，朋友稱她為「地產女王」，比八點檔女主角更令她有成就感。

小檔案_侯怡君 [ 隱藏 ]

生日：9月19日 學歷：國立台北藝專舞蹈科 作品：戲劇／台灣阿誠、台灣霹靂火、台灣龍捲風、金色摩天輪、愛……主持／康康嚇一跳、黃金夜總會

南投水里長大的侯怡君，從小把建案工地當作遊樂場，所以對於房地產有一股特殊的熟悉感，加上921地震時水里老家全倒，擁有好房子，成為她的財富目標。
921地震之後，侯怡君以受災戶身分，在三重環河南路以七折價格、約350萬元，買一層45坪的新大樓做為棲身之所。不僅購屋成本低，而且買下這間被侯怡君視為「起家厝」的房子後，星運大開，接演8點檔連續劇《台灣龍捲風》知名度暴增，也有了自己的積蓄。
母親股市失利　影響投資工具的選擇
雖然演藝工作順利拓展，但是侯怡君發現，隨著房地產景氣好轉，當初低價購入的公寓，幾乎每年都有50％的增值幅度，這也讓她注意到房地產的投資效益。侯怡君坦言，前陣子到房仲網站查詢，附近同樣坪數的物件，已經漲到了近新台幣1,000萬元，價格可是翻了2倍。

首購就賺了630萬元

「好房子的增值幅度，是你工作上再怎麼努力賺，也追不上的。」侯怡君的理財觀是富貴險中求，她認為只靠傻傻的存錢，永遠不可能讓財富大幅增值，勢必 要有大膽的嘗試。但是，她母親曾因投資股票失利，賠上2千多萬元，一再耳提面命提醒：「不懂股票，有錢就千萬不要買股票，寧可作其他投資。」因此，她決定 把手邊僅有的100多萬元積蓄投資在房地產上。
放下明星身段　培養房市人脈找出錢脈
侯怡君投資謹守「小心謹慎」、「做足功課」兩大原則，而且會做最壞打算，就算全部賠光，也不反悔的心理準備。因為一開始的投資本金不大，大膽的侯怡君從法拍屋下手。她說：「我當時只是好奇，想到書店買書參考，看到一本法拍屋致富之類的書，想說，就是它了！」
對法拍市場毫無經驗的她，從法拍資訊、物件估價、投標流程開始，照著裡面的指示步驟去做，一個人單槍匹馬到法院下標，沒想到，意外以700多萬元標到淡水紅樹林站對面的高級住宅，委託仲介轉手，半年不到就賺了100多萬元。「當時我就想，原來錢是可以這麼賺的啊！」
初嘗甜頭的她決定好好精研房地產，侯怡君不顧明星身段，三不五時跑到士林地方法院，找尋投資法拍屋的前輩，也因此培養包括代書、仲介、代銷業者等房地產業界人脈，也透過演藝圈朋友結識一些建商。
深諳人脈之道的她，笑說：「一個人賺的錢，只有2成來自自己的努力和知識，8成得來自於人際關係。」
跟 其他藝人投資不一樣的是，侯怡君不會只聽別人的建議，就盲目跟著去買，而是親自下功夫，跟著這些資歷20年的房產經紀人實地學習，她說：「我的第一筆投資 是紙上談兵，接下來就是要實戰演練，所以四處跟著蒐集資訊、直接去跑，有時一天要看上15間房子，看到頭昏眼花才回家。」
房子一間一間的看下來，侯怡君從地點、房屋結構、建材設備，甚至風水都詳細研究，久而久之，對於房子的好壞、價格都有一定程度的了解。
而且除了淡水紅樹林物件以法拍方式取得之外，侯怡君透過以前經營的人脈，投資關渡、三重的中古屋，取得成本幾乎都比市價便宜2成以上，轉手的獲利空間也更大。
抓穩風險原則　謹慎買精華區未曾賠過
到現在，投資房地產還沒有賠售過的侯怡君，隨著買賣金額愈來愈大，也愈來愈懂得如何降低買賣風險。她現在挑選物件，大都捨棄風險高的新開發區，專注在投資精華區。
侯怡君認為：「房地產的好處是波動不大，尤其在密度已經比較高的信義、天母等精華區，價格比較穩定，即使最後賺的不多，也不會慘賠，但是，新開發的南港等地區，價格飆漲太快，就比較不穩，風險較大。」
因 此， 2006年，她以自住的角度，花了3千多萬元買進天母大葉高島屋附近70坪新大樓，買下的隔天，就有人要每坪加她兩萬元拜託她轉賣，但她堅持不要。「現 在，這間房子已經漲到4千多萬元了，可見我的眼光很準，」侯怡君自豪地看著這間理想中的房子，感受自己經過努力後得到的扎實人生。
不過，訪談末 了，侯怡君透露了她更遠大的計畫，就是要自己買建地、自己蓋房子，把家人全都接來台北一起住。她興奮的說：「我看中萬里一塊700坪建地，已經準備要下手 了！」雖然買土地必須準備7成以上的現金，天母的新房子可能因此必須出售換現金，但是門前有小河、後面有山坡、庭院有游泳池，還能和全家人一起種有機蔬菜 的畫面，才是這位演藝圈地產女王，朝著夢想一步步前進的力量。
＊ 侯怡君的買屋心得　勤快才能培養行情判斷力　
1、好房子的增值幅度，遠大於努力工作存錢。
2、壓低購屋總價，增值幅度彈升威力大。
3、把房地產人脈變錢脈，搶先買到超值好物件。
4、親自參與、勤快看屋，才能培養對房子好壞、行情的判斷力。
5、開發穩定、密度較高的精華區，比價格暴漲的新開發區風險低。