台北、新北一橋之隔補漲情況可期，親民區出列！！！

 最近政府打房招式盡出，想要有效嚇阻台北地區的房價，免得年輕人買不起房子，但是小弟我對此也只是抱持著看看的態度，因為低房價的地區還是有的！！而且是在台北喔！！！

像小弟我人生的第一間房子就在三重交流道附近，交通也是便利異常，騎個車到台北市上班地點也只要15～20分鐘就到了，讓人完全不會想在台北市置產，畢竟蛋黃區的房價不是普通人可以負擔得起的！

所以在此建議各位，想要買便宜低總價的房子，務必自己動身去看、去問！！！

買房子不難，難住你的，是你那恐懼的心而已！！！

 以下報導節錄自自由時報：

記者黃啟菱／專題報導、攝影

台北市房價高漲，受薪階級想在台北市落地生根，實在不容易，不過，與台北市僅「一橋之隔」的區域如新北市三重區、板橋區等，房價就相對平易近人許多，生活機能跟交通條件也不錯，後續房價亦具漲相，兼具自住與投資價值，成為想購屋者的最佳選擇。

• 八里對外交通目前仰賴關渡大橋，待淡江大橋完工後，對外交通將更便捷，房市也具發展空間。
• 台北市房價高，連帶使新北市房價漲相佳，如中和區華中橋下等區近來房市表現亮眼。
• 三重中正南路生活圈至台北車站僅需5分鐘車程，在比價效應下，台北輕移民客群成為買屋主流族群，圖為新案「啟昇玉鼎」。
• 三重與台北市僅隔著一座橋，但房價相對親民，且二重疏洪道兩側市地重劃可望為區域帶來新風貌，目前公園建設已完成，規劃完善。

內政部營建署最新的購屋負擔調查，結果顯示，台北市的房價所得比高達15倍、貸款負擔率也高達63%，也就是指民眾得15年不吃不喝才 有辦法在台北市買房，若是貸款買房者，未來家庭收入有6成以上得拿來繳房貸。走出台北市，新北市的房價所得比為12.67倍，台中、台南、高雄各為 8.14倍、6.35倍、7.34倍。
以此看來，受薪階級若想在台北市變身「有巢氏」，難度極高，但房市專家指出，大台北地區因為淡水河系 環繞，交通往來多仰賴橋樑銜接，在交通網路逐步向外擴張的同時，也帶動新興房市熱區，目前大台北地區仍有部份「一橋之隔」的區域房價相對親民，而且生活機 能跟交通狀況都不錯，想購屋者不妨擇優入場。

近台北車站 三重漲相優

其中，三重區和台北車站僅隔 一座忠孝橋，但房價相較於台北市平價，吸引民眾跨橋移民。全國不動產董事長葉春智表示，以忠孝橋三重端的中正南路生活圈為例，周邊有中和新蘆線及機場捷運 雙捷運交會的捷運三重站，及中和新蘆線捷運菜寮站，日常生活採買可步行3分鐘至重安街的光明市場，生活機能完善。葉春智分析，中正南 路生活圈至台北車站僅需5分鐘車程，在比價效應下，台北輕移民客群成為買屋主流族群，當地看屋人潮，北市客即占6成，據稱也有極少數陸客看準本區商圈潛力 和增值空間在此置產，目前新成屋電梯大樓成交均價每坪約45~50萬元，而區內社區以「麗寶之星T1」詢問度最高。
目前該區新推案都為成屋 銷售，包括去年進場的「琦玉」，以及近期推出的「啟昇玉鼎」和「翔譽雙子星」。其中，「琦玉」可售50~62坪，訴求28%低公設；「啟昇玉鼎」主打 3~4房住家，訴求高級建材，梯廳全使用石材；「翔譽雙子星」於2011年曾以預售推出，當時預售速度快，目前銷售剩餘戶別。

水岸+捷運 江子翠受寵

為了疏解台北市和新北市板橋區之間交通壅塞的情形，政府興建跨越新店溪的萬板大橋，也串連起雙北市商圈。其中，位於萬板大橋板橋端的江子翠生活圈為台北市進入新北市首站，區內不僅有新北市議會和文化中心設置於此，周邊又有板南線捷運江子翠站。
在地房仲指出表示，在萬板大橋橋頭方圓1公里內，多為中古屋電梯大樓，目前成交均價每坪約為47~52萬元，其中詢問度最高的建案為位於萬板路、莒光路口的「千禧園」。新推案方面，有「三輝都匯2部曲」，離江子翠捷運站很近，每坪開價約80萬元。
此 區還有一個房市亮點，即為板橋江翠北側重劃區，目前已有多家知名建商插旗，如國泰、華固、立信、茂德等；華固分析，目前雙北市沒有地方能像江子翠北側兼具 水岸景觀、交通便捷、生活機能佳等條件，此重劃區分為A~E區，華固擁有的土地位於C區近D區，屬水岸第一排，未來擬興建精緻住宅。

淡江大橋核定 八里翻身

此外，銜接淡海新市鎮及八里台北港的淡江大橋延宕多年，行政院今年年初終於核定建設計畫，預計在2019年完工通車。葉春智分析，八里地區長久以來，房價呈現緩漲走勢，直到台北港特定區硬體設施成形，以及淡江大橋交通建設議題發酵，房價明顯上漲。
淡 江大橋預定地周邊主要住宅地段為龍米路一段、龍米路二段和中山路一段，目前新成屋電梯大樓成交均價每坪約35~38萬元，中古屋華廈每坪約23~25萬 元；未來淡江大橋完工後，不僅縮短淡水至八里間車程，且5分鐘內可連接上台61線及台64線，通往中永和地區、桃園地區將更加便捷，大台北生活圈將逐步成 形。

交通加持 補漲行情可期

值得注意的是，重大交通建設為房市銷售之活水，且完工通車後所構成的交通網路除能有效疏解精 華區過度集中的居住人口，更是推升房價上揚的關鍵因素，若再加上新北市升格效應，這些「一橋之隔」區域後續補漲行情可期；比方說，忠孝橋三重端近3年房價 漲幅已逾6成，未來發展仍具潛力，江子翠生活圈近3年也漲逾3成，而八里地區在淡江大橋、台北港特定區的支撐下，房價亦將呈現穩步上揚趨勢。
近 來「一橋之隔」區域房價表現最亮眼的，莫過於位於新北市中和區、華中橋下的「遠雄左岸」系列建案，據最新一波實價登錄資料顯示，「遠雄左岸-玫瑰園」近來 再揭露11筆成交資料，每坪成交價位53.2~76.9萬元，雖最高價較上次揭露的每坪77.7萬元略低，但均價高達65.6萬元，為目前實價揭露以來， 中和地區最高單價個案。
業界人士分析，「遠雄左岸-玫瑰園」為2011年推出，基地有2300坪，戶數共有63戶，坪數規劃70~90坪， 當時推案單價每坪65~75萬元，河景戶當時平均開價每坪70萬元，這次揭露最高價格，應為河景戶，與當時預售價格差異不大，也顯示若基地與產品條件佳、 又有對外交通加持，房價表現可期。