要買到好物件房屋的機率也越來越低了，尤其是住在台北地區的朋友，先放棄蛋黃區，考慮轉向新北市吧！！！
經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】
|
4月底政府祭出囤房稅及加重非自宅持有稅率的措施後，市場觀望氣氛轉濃。不過，廣州街以北的北萬華因是北市房價尚未破百萬元的行政區，加上國民黨本屆北市 市長候選人連勝文喊出「西區復興」的口號題材，還有為官方公辦都更的重點區之一，區域內低總價產品去化快速，如「安家MOrE」、「FANCY 1」在主打總價1,000萬至2,000萬元，銷售開出紅盤。
住展雜誌主編施絢傑分析，北萬華近期推出的一些新案，坪數規劃都不大，落在10多坪左右，總價控制2,000萬元上下，因此即使每坪開價85萬元，但在低總價優勢下，吸引不少購屋者買單。
汐止部分，今年以來房市買氣表現持穩，主因汐止本身內需能量夠強，在推案量不算太多，加上鄰南港、東湖，房價差兩級下，汐止房價多數還在4字頭或更低，只有未來民生汐止線車站周邊單價較高，因此近來續有南港、內湖的消費者前進汐止，造就該區近乎全區銷況平順。
林口地區在三井Outlet確定動工，以及扶輪公園旁的國賓影城開始興建後，市場買盤逐漸回籠，施絢傑指出，雖然林口房市回溫，不過扶輪公園和捷運A9站 周邊房市已漲多，買盤較強勁的仍落在強打低總價、低單價的建案，如櫻花建設的「櫻花新天地」，每坪推案價打出2字頭，吸引不少自住客搶進。
另外，規劃占地近500公頃、橫跨新莊、泰山的塭仔圳重劃區，2012年由寶佳機構推出「明日城」系列，該系列個案目前進入第二期推案，雖然每坪推案價從 第一期的2字頭升到3字頭，但相較周邊的新莊副都心的頭前和副都心重劃區、每坪單價動輒五、六十萬元起跳，房價仍屬低基期，也是該區域產品順銷關鍵。
北台灣部分，除了北萬華、汐止、林口外，其它像是淡海新市鎮、桃園平鎮南勢山仔頂等地區，也是在低總價、低單價等相對優勢下，也是銷售逆勢開出紅盤的地區。
施絢傑舉例，桃園升格熱讓全縣房市大發燒，中壢、平鎮市區房價漲勢很猛，結果區域客，特別是首購族，漸漸無法負擔或認同，因此南邊的南勢及山仔頂地區，便順勢以相對低單價，承接這類客源，區域房市銷售相對順遂，也是這波建案銷售相對平穩的區域。
沒有留言:
張貼留言