股票抽籤-抽到就賺到錢啦^^

股票抽籤，公開股票申購

抽股票的好處？

通常掛牌價都會比市價低 如果你抽到了，就可以用便宜的掛牌價買到股票，
再用市價賣出賺價差利潤

當然啦，一定要抽價差愈大的愈好 之前就有價差高達幾十元的股票，
抽到了，一張甚至可以賺個幾十萬元！ 

什麼是抽股票？

其實就是參加「公開申購」 有的公司還沒上市，股票多半在大股東手上 所以在上市前會分一些股票給大家公開申購，增加流通率

有的公司是已經上市上櫃了，但公司因某些原因要增加股票數量 所以也會公開發行新股，在發行前先拿一部份給大家公開申購 

因為股票少、申購的人多，所以就用抽籤的方式 這就是 股票抽籤

不過愈好賺的當然愈多人抽，中籤率就愈低，有時後只有萬分只幾的機會，所以抽股票就跟買樂透一樣，要靠運氣

獲利的期望值

一次抽籤的成本是20元，但抽中後獲利都是成千上萬的，期望值很高的

增加獲利機會?

幫家人一起開戶去抽，增加抽中的機會

風險在哪？

因為抽中之後不會馬上拿到股票，要等一段時間 如果這段期間，市價一直下跌，跌到低於你的申購價，那你就套牢了 如果這段期間，市價一直上漲，那你拿到股票以後賣掉就賺更多了 所以抽股票也不見得是穩賺的，要注意

降低風險

若要降低風險，盡量挑價差超過10%以上

抽籤雖然是個不錯的副業工具，但是要挑重點，價差大的抽

重要的是要能夠持之以恒，因為抽中的機率其實不高，大約只有5-10%，等於是要抽10次到20次，才會中一次，因此只要能長期堅持去做,絕對可以累積不小的收益!!

以小弟朋友來說，他除了自己抽籤，也替自己老婆跟小孩辦戶頭，增加抽籤機率，也堅持抽了一年，不只替自己多賺到幾個月的年終，也替老婆賺到幾個名牌包包，也替小孩賺到學費，重點就是持續

抽到籤後什麼時候要賣？
就吉小弟建議一天不漲就要賣

因為股票申購抽籤的目的只有一個 賺取中間的價差

絕對不是參與公司未來的成長 

參與申購股票是很好賺的，不過一定要遵守以下規則喔~~~免得吐回去

一抽：努力參與有價差的抽籤(10%以上)

二賣：股票到手一天不漲就賣

三無關：之後這檔股票的漲跌就和你無關了

要記得１抽２賣３無關

看了這麼多攻略，那要怎麼開始參與申購呢？

步驟一 隨時注意現在是否有股票可以抽

許多券商會整理這方面的資訊給大眾，開放申購

步驟二 通知券商你要參加股票抽籤

-你可以打電話給營業員說要申購哪一檔股票

-或透過下單軟體直接線上申購

若你還沒開戶，可以留下資料，請專業抽籤證券人員跟你聯絡喔！
他會教你一次就上手！

一年之中權證最好操作的除權息旺季又來囉!

沒有劉備~
張飛只是個賣肉販。關羽也只是送貨員。
【遇對人】很重要！

番茄的身價平凡。馬鈴薯也平凡無奇。
薯條+番茄醬,小朋友最愛
【合作】很重要！

沒有西遊記成員~
孫悟空只是個強悍猴子。唐僧只是普通的和尚。
【團隊】很重要！
如果你【遇對人】了。再跟對的人【合作】。組成合作的【團隊】。
這輩子你就搞定了！

2014年6月5日星期四

2014年已公告除權息日且有發行權證個股列表

除權息季節的腳步悄悄的接近囉！您準備好要出手了嗎？
小編幫您把已公告除權息日且有發行權證的個股整理如下表：

祝您操作順利，賺到盆滿缽滿喔！

北台六大熱點 「雙低」搶客！！！

近期越來越多銀行配合政府打房啦！！！！

要買到好物件房屋的機率也越來越低了，尤其是住在台北地區的朋友，先放棄蛋黃區，考慮轉向新北市吧！！！


經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】

新莊塭仔圳

不畏政府打房，北台灣包括萬華、汐止、林口、淡海、新莊塭仔圳重劃區、平鎮南勢山仔頂等六大地區，在低總價、低單價等相對優勢下，銷售開出紅盤，平均來人十至15組客戶，就能成交一戶；其中北萬華在「西區復興」加上為北市房價尚未漲破百萬元的行政區，區域內建案銷售告捷。
4月底政府祭出囤房稅及加重非自宅持有稅率的措施後，市場觀望氣氛轉濃。不過，廣州街以北的北萬華因是北市房價尚未破百萬元的行政區，加上國民黨本屆北市 市長候選人連勝文喊出「西區復興」的口號題材，還有為官方公辦都更的重點區之一，區域內低總價產品去化快速，如「安家MOrE」、「FANCY 1」在主打總價1,000萬至2,000萬元，銷售開出紅盤。
住展雜誌主編施絢傑分析，北萬華近期推出的一些新案，坪數規劃都不大，落在10多坪左右，總價控制2,000萬元上下，因此即使每坪開價85萬元，但在低總價優勢下，吸引不少購屋者買單。
汐止部分，今年以來房市買氣表現持穩，主因汐止本身內需能量夠強，在推案量不算太多，加上鄰南港、東湖，房價差兩級下，汐止房價多數還在4字頭或更低，只有未來民生汐止線車站周邊單價較高，因此近來續有南港、內湖的消費者前進汐止，造就該區近乎全區銷況平順。
林口地區在三井Outlet確定動工，以及扶輪公園旁的國賓影城開始興建後，市場買盤逐漸回籠，施絢傑指出，雖然林口房市回溫，不過扶輪公園和捷運A9站 周邊房市已漲多，買盤較強勁的仍落在強打低總價、低單價的建案，如櫻花建設的「櫻花新天地」，每坪推案價打出2字頭，吸引不少自住客搶進。
另外，規劃占地近500公頃、橫跨新莊、泰山的塭仔圳重劃區，2012年由寶佳機構推出「明日城」系列，該系列個案目前進入第二期推案，雖然每坪推案價從 第一期的2字頭升到3字頭，但相較周邊的新莊副都心的頭前和副都心重劃區、每坪單價動輒五、六十萬元起跳，房價仍屬低基期，也是該區域產品順銷關鍵。
北台灣部分，除了北萬華、汐止、林口外，其它像是淡海新市鎮、桃園平鎮南勢山仔頂等地區，也是在低總價、低單價等相對優勢下，也是銷售逆勢開出紅盤的地區。
施絢傑舉例，桃園升格熱讓全縣房市大發燒，中壢、平鎮市區房價漲勢很猛，結果區域客，特別是首購族，漸漸無法負擔或認同，因此南邊的南勢及山仔頂地區，便順勢以相對低單價，承接這類客源，區域房市銷售相對順遂，也是這波建案銷售相對平穩的區域。

全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 北台六大熱點 「雙低」搶客 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=309084#ixzz34XNMkbkk
Power By udn.com

上回竹北高鐡說要蓋影城，結果沒有多久就因高鐡換董事長，
新任董事長覺得高鐡虧損嚴重，
有意把即始已經簽約，有可能面臨違約的賠償竹北影城開發案暫停下來，
雖然說最終結果不知如何，但總是給竹北房市丟了一個震憾彈!

今天剛好看到這個國泰準備在桃園高鐡打造全台最大Outlet的消息，
雖然說國泰的財力遠優於台灣高鐡，而且是國泰租下50年的地上權要來開發，
有租金成本及經營期限的壓力理論上，跳票的機率應該不大，
但還沒動工甚至完工開幕前，都還是有很大的變數喔!
以下鉅亨網新聞提到明年8月第一期開幕，距今只剩14個月，就讓我們靜觀其變囉!

全台最大Outlet「華泰名品城」明年Q3開幕

 作者： 鉅亨網記者王莞甯 台北 | 鉅亨網 – 2014年6月11日 下午7:30

華泰大飯店副董事長陳炯福(左)和華泰大飯店董事長陳天貴(右)。(圖：鉅亨網記者王莞甯攝)

華泰大飯店集團跨領域發展購物商城，攜手國際折扣民品購物城團隊The Outlet!Company(TOC)以及土地開發商國泰人壽保險，在高鐵桃園車站特定區產業專業區打造「華泰名品城GLORIA OUTLETS」，預計於明(2015)年8月開出第1期。華泰大飯店集團副董事長陳炯福表示，此案總投入資金約40-50億元，預估第1期開出後，年營收至少可達30億元，待2016年底全部完工，樂觀估年營業額將可破百億元。

陳炯福指出，華泰名品城第1期已招商80%，相當順利，最快明年夏季開幕，而第2期已於5月開始進行招商，拚明年底開幕，第3、4期預計將於2016年底完工，屆時總店鋪數將達260間、並提供超過2500個車位。他樂觀看待年營收可望破百億元。

陳炯福進一步解釋，招商團隊積極接觸國際知名一線品牌，且合作業者均表示此案距主要都會區台北和新竹等地約45-60分鐘車程，是開發國際大型Outlet的完美距離，尤其土地面積約4.5萬坪，是國內占地最大的Outlet，相當吸引品牌進駐。

除了地理位置優越，有利吸引北部地區消費者，位居高鐵桃園站旁的便利性，也可帶來更多中南部的消費族群。陳炯福強調，在華泰名品城的銷售商品，與一般百貨公司、免稅店等做出差異，且消費者在此可以3-6.5折的超值價格，輕鬆擁有國際精品和其他各類商品。

「華泰名品城GLORIA OUTLETS」除了提供多樣化商品選擇，也包括大型美食廣場、主題餐廳、咖啡廳，並設有完善VIP貴賓室、客服中心、育嬰間和兒童遊戲區等。

另外，國泰人壽將在此產業專用區開發300個房間以上的國際五星級旅館和國際企業總部大樓，華泰集團也已和影城等其他娛樂休閒業者，洽談區內的合作開發。

陳炯福說，台灣零售市場雖已飽和，但尚無符合國際標準的Outlet購物中心，此開發案具備得天獨厚的交通條件，結合高鐵、機場捷運、機場預辦登機服務等設施，並緊鄰高速公路和桃園機場，預計將可匯集全台和更多國際消費者來此。

青年創業貸款-不可不知的好方案！

最近開始了創業這條路，營運初期總是會有一筆大大小小的資金投入，除了自己所存的錢
還可以跟親朋好友借力，但是我最喜歡借力的對象永遠都是銀行，跟銀行借錢可以跟銀行培養良好關西與信用（當然要按時還錢，守信用呀！）。

雖然我從小到大並沒有想過要當老闆，但當我接觸越來越多成功人士之後，也漸漸開始燃燒起我的創業想法，很多上班族都有個創業夢，希望有天自已當老闆不用聽上司指使，創立公司圓自已一個夢想，但在創業之前到底要注意那些事項呢？創業是一條很好的路，不是賺錢就是賺經驗。

那對於小資族的我們來說，要如何透過借力的方法讓政府跟銀行來幫我們呢？



台北市甚至還有零利率，如何申請呢？
青年創業貸款的條件及可提供的優惠

· 年齡：20-45歲之中華民國國民。
· 男性必須退伍或持有免役證明。
· 申請者與其配偶無信用不良紀錄。
· 不得有經營其他事業或其它任職情事者，故兼任其它事業負責人及股東需辦理變更。
· 申請者須是設立未滿五年公司或行號之負責人或出資者。

青年創業貸款三大要點：

1. 「青年創業貸款幫助的是已經既有營業的公司」
青年創業貸款的本意是幫助已經有在營業的公司，使其能經營的更好，而不是先跟銀行借一筆錢，然後再去創業，因此要辦理青年創業貸款的先決條件是：

1. 你已經有公司、及營利事業登記證。
2. 你的公司已經有開發票的話，就表示您已經符合這個資格。

2. 「建議自己辦」
銀行也會怕借款人無力償還，因此銀行希望借貸人能夠親自作業藉此互相了解，並瞭解每一項流程，另外由於青年創業貸款屬於個人貸款， 因此個人信用非常重要

3. 找家有辦理青年創業貸款銀行接洽，通常會給你一堆表格填寫，並要你準備一堆資料

（別怕，很簡單的，只要詢問銀行人員，都會很耐心的教您。）

倘若您確實已經有公司且已有營業額，年紀符合，無信用不良紀錄，

公司登記資本額也有高於100萬以上，

那恭喜你，青年創業貸款您已經有50％以上的成功機率了。

下一步讓你更加容易通過青年創業貸款的重要秘訣：

再來就是以下三點訣竅掌握好，就應該有90％以上的成功率了：
1.     「本人的負債比」
由於青年創業貸款是一種是類似個人信用貸款的政策性貸款、因此如果你已經有信貸、及一堆信用 卡、現金卡，且都有循環利息，這表示你的負債比很高，很可能貸不到你想要貸的金額喔，所以你要先想辦法將負債比降低，如果你沒循環利息，但有一堆卡的話，要跟銀行業務員保持聯繫，並瞭解是否有需要減掉某幾張卡，使負債比不會過大，因為有些銀行會判斷，即使您沒有使 用這些卡，但因為您可以隨時使用，因此一樣給您歸類為負債，以避免屆時過度舉債。

從2014年1月1日起，將整併既有「青年創業貸款」及「青年築夢創業啟動金貸款」，新制金額將加碼，最高貸款金額合計可達1800萬元。

2.     「保人」                                             

保人的負債比也在銀行的審查內，如果您的保人的負債比很低的話，相對對您承辦的青年創業貸款有實質上的加分效果，保人的重點有三：
1. 他不可以是自己公司的員工、
2. 保人必須要有工作，能提供勞保卡證明、
3. 保人的負債比不要太高即可。
保人通常是為最難尋找的部分，如果你的父母親年紀過大，已經沒有工作，那保人更是難找，好 不容易找了一個願意當保人，第二個卻不知道在哪裡，在這邊提供您一個超級大絕招，青年創業貸款，依造您接洽的銀行跟業務員的不同，有些銀行規定一定要兩個 保人才承接，但有些銀行可能只要一個保人就可以過關喔，因此請多跟幾家銀行多問問，目前承辦青年創業貸款的銀行以下幾家，分別列在下方，可以多問問多比較：

台灣銀行　　　合作金庫銀行　　台北富邦銀行

高雄銀行　　　

京城銀行　　　

               新光銀行  　　彰化銀行  　　　　華南銀行  
               玉山銀行

3.     「關係」

銀行是很傳統的產業，他必須借錢出去，但又怕被人倒，因此除了審核信用以外，還有一個很重要 的就是關係，這邊的關係不是指您認識銀行的承辦人員，因為這種機率太小，在這方面，您可以多問問您的朋友，看看是否有認識以上八家銀行的業務人員，如果您 的朋友有成功辦理青創成功的或有作公司貸款的或有良好關係的，那通常你朋友在介紹你去轉辦，銀行對這樣的案子通常會比自動送上門來的還樂意承辦。（轉介紹的客戶）

以上都具備後，我覺得剩下最難的就是撰寫計畫書了................

政府也提供了幾個範本給大家參考,點我

先填進空白計劃書，詳細的分享你的創業計畫
除了用文字介紹自己的公司，如果有圖片更好，銀行喜歡實體照片

如果你沒有實體店面 網站更要截圖 貼上企劃書內
銀行不是笨蛋 計劃書雖然要寫的好看 但千萬不要過於誇大不實際

銀行雖然要看到你賺錢 才會想借你錢 但你賺的錢只要夠還他就可以，不用寫到啥暴利一樣
否則計劃書看起來很屁，銀行不會買單的

計劃書上會需要你寫你借的錢要怎麼運用
如果你是想要買器具  那建議可以附上估價單 讓銀行知道你不是亂開價

內容方面建議寫的清楚有條理 善用段落來分段 讓看得人不會吃力
要讓銀行覺得你有做功課一樣 劣勢記得填上資金不足....（所以才要借錢啊）

北市公寓與電梯大樓、華廈價差近36%消息！！！

最近台北市跟新北市出現可以全帶的物件了唷！！！！

想要買房的朋友還不趕快動身去看物件？？？

錯過就可惜啦！！！

【聯合報╱記者蕭韻純╱即時報導】

好房網統計實價資料顯示，台北市公寓每坪49.6萬與電梯大樓、華廈67.3萬相較，平均價差約36%。值得注意的是，南港、松山區電梯大樓、華廈 每坪單價分別為58.7萬、90.7萬，公寓產品單坪僅42.3 萬及65.7萬，價差達38.8%及38.1%，分居冠亞軍。

好房網總編輯吳光中分析，南港區的新興商業區，有許多新建大樓，因此拉大產品價差，隨著中信金等大型企業總部不斷進駐，加上南港車站三鐵共構明年即將全面通車，後市可期。

吳光中認為，松山區位於市中心，無論交通、生活圈、多明星學區，發展成熟且多為住宅區，環境單純，大樓林立且多為北市主要幹道，隨著捷運松山線今年底即將通車，大樓價格因此水漲船高，而公寓多位於巷弄內，民眾可留意挑選。

吳光中進一步指出，相較於大安區、松山區電梯大樓及華廈，單坪價格已突破90萬大關，北市還有過半的行政區，公寓單坪價格僅3至4字頭。也就是說，購買一坪大安、松山區電梯大樓及華廈，已可買下多達7個行政區公寓產品的二倍以上面積，精打細算的購屋族，不防多加留意。

在3-4字頭的行政區公寓中，萬華區公寓更以每坪36.4萬成為北市僅存的3字頭房價。而士林、大同、內湖、文山、北投、南港區公寓每坪也僅 40～44.9萬。如以購買30坪公寓來看，總價僅落在1092萬～1347 萬，遠低於永慶房產集團調查的北市平均購屋預算1621萬，足足省下274~529萬。

便宜住宅快訊！！！

之前曾說過的新北低價宅越來越搶手，果不其然，新聞又陸續放出消息啦！

趕快來看看以下新聞資訊！！

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

新北新婚首購四區房買 資料來源：內政部實價網、優美地產

新北4區 房價相對親民打算最近結婚嗎? 每年農曆7月前，都有一波避鬼月提前結婚潮，今年2014，諧音「愛你一世」，加上西洋有6月結婚會幸福的說法，預料本月結婚人數會大增。結了婚，就要住一起了，但面臨大台北的高房價，該在哪裡買房子?
優美地產企研室召集人葉立敏建議先從房價相對親民的新北市著手，可挑選正在動工或規劃中的捷運沿線，如三環三線、淡海藍線、綠線及機場捷運線等，其中，林口、新莊、中和、淡水等四區可先去走走看看。
林口 房市題材加持林口目前推案要價在3、4字頭，中古屋實價登錄均價為每坪24萬元，都還在雙薪族負擔能力之內。過去住林口，到台北上班每天要80元過路費，計程收費上路後，因在20公里內，現在已不用付費。另外，五楊高架通車後，林口交流道一帶嚴重堵車問題也已獲得疏解，開車進台北多在半小時內。
新婚族選擇林口購屋，最大好處是房產具保值性。林口未來幾年有多項房市題材加持，包括機場捷運通車、現正施工中的「中商36暢貨園區」，此外還有五星酒店進駐、媒體影視園區的進駐等。
下新莊 2房千萬有找新莊地區平均成屋房價每坪33萬元，比林口高一些，主要是頭前、副都心重劃區新成屋成交40~60萬元，拉高平均房價所致。實際上，下新莊，包括新莊線新莊站、輔大站、丹鳳站、迴龍站等中正路沿線中古屋多在2、3字頭，兩房產品在一千萬元內，新婚夫妻還可承受。
另一建議區塊是幸福商圈，就是思源路、幸福路一帶，當地機能成熟，中古屋房價也在2、3字頭，區域未來有環狀線幸福站，且有頭前、副都心兩大重劃區高房價住宅的「比價效應」，住宅亦具保值性，小倆口可買房當儲蓄。
中和 環狀線沿線下手中和現已有捷運中和線，但房價都偏高，連南勢角大樓都要一坪4、50萬元。建議到興建中的環狀線沿線去找。環狀線在中和共設6站，已通車的景安站和前後的中和站、景平站實價資料平均房價已站上4字頭，建議從秀朗橋站、中原、橋和等另外3個站下手購屋。
推薦中和是當地人口密集，住宅需求大，而且商圈不斷在擴大，新的捷運站只要一開通，很快就會形成熱鬧商圈。這對住宅增值保值很有助益，以3字頭的行情，未來整體房市即便出現反轉，也不致受到太大波及。
淡海新市鎮 CP值高新婚夫妻現在可以考慮淡海新市鎮了。主要是輕軌真的有要做，不再是畫大餅，另外重劃區內已有麥當勞、家樂福進駐，顯示區域人口進駐已達一定規模，商圈正在加快成形，生活機能也隨之提高。
目前新市鎮的成屋房價還在2字頭，3房平均總價980萬元，適合新婚夫妻為未來生子做房型規劃。雖然淡水區會有較長通勤時間，但能以時間換取金錢，購屋CP值仍高。

內政部拍版定案 「塭仔圳」計劃正式推動 - 公辦市地468公頃 北台灣最閃耀的新都心

 新北新莊副都心的房價已經逐漸有破7字頭的趨勢，剛好內政部又公開支持重劃區「塭仔圳」的推動案，加上公辦市地的轉移，所以新莊成為目前很夯的新選項，趁現在房價還沒漲破頭，趕緊去新莊地區看屋吧！！

【蘋果日報】2014年05月31日

【特別企劃】
為了加速新北城市發展、蛻變，新北市長朱立倫於大新莊地區摧生史上規模最大的「塭仔圳」重劃區，公辦市地總面積高達468公頃，未來此區將結合輔大醫療中心的建置，成為溪北地區休閒娛樂、醫療衛生、藝術文化的核心區。

日 前(4/18)於新北市議會由台北市都市環境研究學會、富比士網路科技公司主辦的「看見塭仔圳 北台灣最閃耀新都心論壇」，吸引了產官學界注目，為大新莊、塭仔圳的發展提供許多建言；與談人除了由官方代表新北市城鄉發展局正工程司李擇仁外，新北市地 政局重劃科專員賴如慧，台北市都市計劃委員張桂林、新北市議員宋明宗、大華不動產估價師事務所所長張義權、富比士網科執行長陳高超、輔仁大學附設醫院籌備 處副主任張耿銘也受邀出席，為塭仔圳的發展提供多項寶貴的意見。

---

日前(4/18)於新北市議會由台北市都市環境研究學會、富比士網路科技公司主辦的「看見塭仔圳 北台灣最閃耀新都心論壇」，吸引了產官學界注目，為大新莊、塭仔圳的發展提供許多建言。

塭仔圳計畫 內政部定案 8月實施

新 北市城鄉發展局正工程司李擇仁於座談會中，先介紹塭仔圳重劃區發展的緣由，他表示當初塭仔圳地區是為了台北地防洪三期工程拆遷安置計劃以安置洪水平原管制 區內住家及工廠，所建構出的重劃地區，此區總面積高達470公頃，重劃區面積426公頃，是近年新北最具規劃的重劃區域。

李擇仁指出，塭仔圳從87年發布主要計劃，經通盤檢討後，目前配合機場捷運線的重大交通建設需要，及北市工業發展政策的佈局，也進行了重新調整， 藉以提升區域環境品質並兼顧計劃的可行性，目前新北市府將此區原有的工業用地重新調整為住宅用地，進行地目及使用規範的放寬，而這項計劃也由內政部都委會 通過，將於今年8月正式實施 。

李擇仁表示，新北市府為了配合機場捷運的沿線開發及交通考量，計劃將於塭仔圳增設車站，規劃出捷運系統用地0.78公傾，廣場兼A5a站用地 0.44公傾，再結合輔大醫療專用區的開發計畫，讓塭仔圳可達到最有效的使用及發展。在塭仔圳市地重劃部分，針對重劃配地、街廓深度檢討。

新北市地政局重劃科專員賴如慧補充說明，塭仔圳計劃於8月正式實施，未來關於土地的地目變更與相關重劃工作，市府將全力配合，並提供民眾詳細的說明與服務。

台北市都市計劃委員張桂林指出，都市重劃後會提供很多生活機能，包括街道的重劃及市鎮的再造；而塭仔圳的優勢，在都市重劃後，會連結台北市內湖科 技園區、成為閃亮的一顆珍珠。未來此區由於都市邊際效應的影響，再加上重大交通建設，如三環三線、捷運的與建，都將吸引大量移民擁入，塭仔圳將成為新一代 的城鄉建設的代表作。

張桂林表示，塭仔圳轉型後，不再是工業區聚落，而是轉型為住宅區及都市核心的多功能發展。對於未來塭仔圳未來結合輔大建構一個生技園區，結合雙北現有的資源，將可成為一個具有發展性的都市計劃重劃區。

---

塭仔圳房市 具驚人發展性

新北市議員宋明宗高興地說，他從以前擔任泰山鄉民代表主席、鄉長，經多年民代及政府的推動，終於看到30年籌劃後成型拍版定案的塭仔圳計劃。他解釋，塭仔圳有高速道路的串接，再加上機場捷運線的連接，此區未來將成為國門前最具發展性的重劃區。

宋明宗說，塭仔圳重劃區未來的發展性，將比台北市內湖更具潛力，就房市而言，由於此區以中密度的開發，將提供大量的住宅，讓許多有住的需求的購屋者，可以用能負擔的房價，購入房產，解決北市高房價的問題。

大華不動產估價師事務所所長張義權以自已的購屋例子來談，買房不只是要有一個房屋，並且要有一個優質的環境，而塭仔圳未來的發展，，結合未來的醫療專區、捷運交通的建構，將是最優質的住宅環境。

輔仁大學附設醫院籌備處副主任張耿銘也對未來輔大在塭仔圳的醫院建構進行說明，醫院的規模將比照目前北市的新光醫院園區，將解決新五泰地區民眾就 醫的問題。輔大醫院及醫學院除了黃金級綠建築外觀別具特色外，也提供國際醫療的設備，結合機場捷運線的開通，將成為距離國門最近的大型國際級醫院園區，而 醫院相關工程也於去年已動工。

張耿銘表示，輔大醫院積極拓展社區醫療，未來將與塭仔圳都市計劃緊密結合發展；輔大醫療特區正處塭仔圳核心，將與捷運新莊線、機場線，和現有輔大 校園，形成相輔相成的助益，充實新北市西北醫療資源，帶動周邊地區發展，提升地方競爭力，提升塭仔圳地區生活機能，創造優質的住宅環境。

富比士網科執行長陳高超表示，根據政府最新公布數據，台北市的房價與所得比，高達15倍，顯見北市居大不易；他認同塭仔圳多元化發展規劃，此區未 來如果能打造文創園區及捷運共構公共設施的發展規劃，將吸引大批移民人口，解決雙北台灣住的需求，而塭仔圳旁的輔大醫療專區，也有助益功能，將真正改造新 莊，發展成為具有競爭力的新市鎮。

「我要你們現在就出去花錢」—《華爾街之狼》教我們的13堂課

Photo Credit: Wikimedia Commons CC BY SA 3.0

由李奧納多領銜主演的《華爾街之狼》（The Wolf of Wall Street , 2013），故事充斥著揮金如土和紙醉金迷，但在這在一切浪蕩不羈的背後，我們不可否認主角喬丹貝爾福特（Jordan Belfort）是位成功的事業家，他的公司史崔頓歐克蒙（Stratton Oakmont）之所以會這麼成功，肯定是做對了什麼。

就讓我們看看「華爾街之狼」貝爾福特是如何在僅僅26歲就成為千萬美元的富豪吧！

Jordan Belfort／Photo Credit: Wikimedia Commons CC BY SA 3.0

【建立事業】

1. 執行力

史崔頓歐克蒙公司一開始的成功是因為：

• 貝爾福特教導經驗未深的新人，在電話中如何聽起來像是個專業的股票經紀人。不需要等到新人一切準備好才開始，直接喬裝專業——邊走邊學、裝久了，就專業了。
• 有錢人喜歡賭博，尤其是貌似合法的商業機會這種賭博。當華爾街出現這種念頭時，喬登貝爾福特是第一個將想法付諸實行的人。

2. 簡化

貝爾福特之所以有辦法將那些經驗未深的人轉變成老練的股票經紀人，是因為他可以盡可能把事情講得簡簡單單，讓資質駑鈍的員工也能夠抓到重點。

3. 集結一個忠心的團隊

肯尼葛林和丹尼波魯這兩人並不是貝爾福特身邊最聰明的人，但他們的獨特之處在於，他們一直對貝爾福特非常忠心。

在你要起步時，若能找到老朋友一起合作，應該效果不錯。一來，老朋友的可信度本來就比較高，二來，因為較熟稔，他們可以給你些忠心的建議，讓你不會不自覺犯了愚蠢的錯誤。

4. 能力互補

貝爾福特和波魯之所以是個好團隊，是因為他們很不同。

• 貝爾福特是個很有策略的領袖，擅長分派工作；而波魯則是個很好的執行者。
• 貝爾福特理性且有遠見；波魯感性且目光短淺。

我們的生活習慣時常讓我們與自己相像的人相處，但在工作的時候，我們要跳脫這樣的習慣，踏出舒適圈跟與自己很不同的人合作。如此，我們才能夠集結各方面的人才、得到各方面的能力。

【工作】

5. 為成功而穿

貝爾福特要求所有員工的穿著，甚至請了專家為新進員工量身訂製衣服。

雖然我們老是說「人不可貌相」，但其實，外在穿著不只是影響別人對你的觀感，更是自己對自己的態度。人如其表，你的內在會反應於你的外在，相對的，內在也會受外在影響。若你穿著正式挺拔去工作，那工作態度也會進而受到影響；若你穿著隨意邋遢，那心態自然也不會多謹慎。

6. 蒐集對手的情報

「知己知彼，戰無不勝」，貝爾福特蒐集對手情報的手段或許不一定合法，但確實讓他瞭解對手、或是敵人的狀況，知道該如何反應。

7. 瞭解過去並從中學習

貝爾福特說過：「我總是從過去中學習，而我也深信不疑：若一個人不從過去的錯誤學習，他註定要重蹈覆轍。」

經驗，是無價的。我們要從過去體驗過的錯誤或是成功中學習，但人的一生時間有限，沒有時間經驗所有事情，所以我們有更好的方法：閱讀、向前輩學習。

Photo Credit: Wikimedia Commons

【創造吸引人的公司文化】

8. 建立具體的名聲

所有人都知道，每個史崔頓歐克蒙的員工都可以在公司撈上一大筆錢，史崔頓歐克蒙是個錢坑。

「在史崔頓裡，最重要的不是你來自什麼家庭、從什麼學校畢業、有沒有在高中時當上風雲人物。史崔頓最重要的理念，是當你第一次來到這、走進會議室，你就展開了你的新生命。從你走進門並宣示效忠的那一刻起，你變成為這個大家庭的一員，你成了史崔頓人。」

9. 設立好記的核心價值

史崔頓歐克蒙的核心價值就是要「把握現在」：

• 盡可能賺更多錢。
• 與同事比看誰能花更多錢，誰能過更瘋狂、更奢華的生活。

相較起來，我們今日公司的普遍價值可能是：

• 穩定
• 環保
• 正直

你說，哪一個核心價值比較能讓員工瞭解（我是指，真正的瞭解），讓員工信服？

10. 設立典範

在史崔頓歐克蒙裡，要論灑錢、吸毒、嫖妓、玩派對，沒人比得上佐登貝爾福特本人，雖然荒唐，但這種生活方式也給所有員工樹立了一個明確的目標。

「『讓這些傢伙一直追夢是很重要，更重要的是讓他們夢碎。』我指了指玻璃後方，『看看他們，他們賺了這麼多錢，也都花掉這麼多。他們花光一分一毫的錢，想要跟上我的生活，但他們沒辦法，他們就是沒賺這麼多。」

11. 創造期待

在史崔頓歐克蒙裡，員工唯一重要的事情，就是要拚命工作賺大錢，其他都不重要。

「一個新手股票經紀人應該要在第一年賺到25萬美金，不然能力就會遭到質疑。第二年就應該賺到50萬美金，不然你就會被認為是軟弱無用。在第三年，你最好能賺個百萬或是更多，不然你就是他媽的笑柄。」

12. 努力換取獎勵

在史崔頓歐克蒙的員工，不僅可以拿到遠超過一般股票經紀人的薪水，若工作夠勤奮，還可以在貝爾福特的指點下，開啟他們的分支並開始自己的經紀公司。

「這是每個史崔頓人的夢想，我也常在會議中提及：如果你一直努力工作並保持忠誠，有一天，我會拍拍你的肩膀、讓你展開自己的事業，那時你就真正有錢了。」

13. 推動力

為了增加員工賺錢的動力，貝爾福特鼓勵員工們揮霍，最好超過自己的金錢能力，讓自己要被「推著」去賺更多錢。

「我要你們以致富來解決所有問題，我要你們迎擊撲面而來的問題，我要你們現在就出去花錢，我要你們把自己拿去以小搏大，我要你們撤退回角落，讓自己毫無選擇只剩下成功。讓失敗的結果變得可怕又難以想像，這時你就沒有選擇只能不顧一切的成功了。」

點我知道更多！